[主持人]今年的兩會(huì)當(dāng)中，會(huì)不會(huì)對(duì)“房?jī)r(jià)”有個(gè)定調(diào)性的表述

[王義高]這應(yīng)該是兩方面的，1、去年中央開(kāi)了經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議，“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”，但我們要深究，到底是誰(shuí)在住？是每個(gè)人都有房子，還是富人房子多，窮人房子少，還是富人購(gòu)買(mǎi)了更多的房子出租，現(xiàn)在各方面都知道房子是用來(lái)住的，但富人就多住，窮人少住。2、國(guó)土的政策會(huì)調(diào)整。去年國(guó)土部發(fā)了一項(xiàng)政策，經(jīng)過(guò)了財(cái)經(jīng)委，經(jīng)過(guò)了中央經(jīng)濟(jì)工作委員會(huì)。未來(lái)的土地不是增量，而是城市里面的舊改新。舊城改造將成為未來(lái)土地的來(lái)源，城市的密度會(huì)加大，城市通過(guò)改造舊城來(lái)提升城市的可居住性。
改造舊城是需要大開(kāi)發(fā)商的，小房地產(chǎn)將會(huì)被洗牌。房地產(chǎn)的資本力度加大，也就是說(shuō)，大型開(kāi)發(fā)商，如央企開(kāi)發(fā)商，會(huì)占據(jù)主要的份額。

[主持人]兩會(huì)會(huì)對(duì)房產(chǎn)稅有所表述么？

[王義高]這肯定會(huì)成為熱議的話(huà)題。中央在考慮房地產(chǎn)征稅的問(wèn)題。怎么征，征多少，誰(shuí)來(lái)征，是一套房首征，還是二套房開(kāi)征，還是三套房重征，這都是要考慮的。
此外，房產(chǎn)稅是一種疲勞稅，也就是說(shuō)，一開(kāi)始征還有效果，但是久而久之效益會(huì)減退。
征收房地產(chǎn)稅有很多糾結(jié)的地方，具體怎么實(shí)施，還有待觀察。那么房地產(chǎn)稅何時(shí)征？就我判斷，房地產(chǎn)稅未來(lái)5年內(nèi)，不會(huì)開(kāi)征。原因是，誰(shuí)擁有最多的房子，誰(shuí)又是決策者。這點(diǎn)要考慮。如果房產(chǎn)稅開(kāi)始，遺產(chǎn)稅等都落到個(gè)人頭上的話(huà)，這將是財(cái)富的第二次洗牌。

[主持人]您覺(jué)得房地產(chǎn)稅會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)形成打壓么？

[王義高]這也是猜測(cè)。沒(méi)有事實(shí)證明，征收房產(chǎn)稅就一定會(huì)使房?jī)r(jià)下降。如果某地開(kāi)始征收房產(chǎn)稅，只會(huì)給置業(yè)者一個(gè)重要信號(hào)，那里的房子增值太快，可以投資。

[主持人]您關(guān)注兩會(huì)哪些熱門(mén)話(huà)題？

[李銳]去年政府對(duì)房地產(chǎn)的基調(diào)是去庫(kù)存。去年基本達(dá)到了政府的目的，所以今年對(duì)房地產(chǎn)的調(diào)控，應(yīng)該是兩會(huì)的熱門(mén)話(huà)題。此外，大家還比較關(guān)注“地王頻現(xiàn)”，老百姓可能會(huì)覺(jué)得面粉比面包貴，我覺(jué)得“調(diào)控”對(duì)于長(zhǎng)沙房地產(chǎn)而言，是一個(gè)比較好的現(xiàn)象，房地產(chǎn)房發(fā)展到現(xiàn)在，就有優(yōu)勝劣汰，用市場(chǎng)行為，淘汰一些實(shí)力規(guī)模較小房企，市場(chǎng)更成熟了。另一方面，一些小房企被淘汰，有利于大房企把產(chǎn)品品質(zhì)做的更好。有了好的產(chǎn)品，生活質(zhì)量就上去了。
其實(shí)我們也可以看到，最近拿地的都是有品牌有實(shí)力的房企，他們往后推出的產(chǎn)品，肯定會(huì)更上一層樓。
此外長(zhǎng)沙經(jīng)濟(jì)上行，但是房?jī)r(jià)不高。長(zhǎng)沙房地產(chǎn)還有很大的潛力，政府在房?jī)r(jià)調(diào)控這一塊做的比較到位的。
就今年的政策來(lái)說(shuō)，估計(jì)長(zhǎng)沙房地產(chǎn)的政策是趨緊的，銀行貸款可能也會(huì)收緊。對(duì)于網(wǎng)簽這一塊，也比較緊。
所以?xún)蓵?huì)無(wú)論出什么政策，我對(duì)長(zhǎng)沙樓市還是充滿(mǎn)信心。

[主持人]您所在的項(xiàng)目是否會(huì)根據(jù)兩會(huì)政策，調(diào)整銷(xiāo)售策略。

[李銳]房地產(chǎn)調(diào)控一直會(huì)持續(xù)。但是政府調(diào)控是為了樓市更好發(fā)展。目前我也一直在關(guān)注房地產(chǎn)稅，中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)起步時(shí)間并不長(zhǎng)，在西方國(guó)家都有房產(chǎn)稅這一項(xiàng)，房產(chǎn)稅并不能讓房?jī)r(jià)大跌。商品是流動(dòng)的，如果某些人覺(jué)得稅高了，就不會(huì)買(mǎi)那么多了。房產(chǎn)稅的出臺(tái)，將會(huì)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)起到平衡的作用。

[主持人]兩會(huì)上樓市熱門(mén)話(huà)題會(huì)有哪些？

[傅沂]首先去年中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)有個(gè)定調(diào)“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”，今年兩會(huì)，各位代表將會(huì)圍繞這一話(huà)題，進(jìn)行討論，能否建立一種機(jī)制，讓房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，使老百姓買(mǎi)得起房子，住得起房子。這應(yīng)該是今年兩會(huì)頭號(hào)熱點(diǎn)問(wèn)題，此外，房?jī)r(jià)的走勢(shì)大家也比較關(guān)心，住建部的領(lǐng)導(dǎo)和各位高層，對(duì)房?jī)r(jià)保持平穩(wěn)還是很關(guān)注的，不允許大起大落。雖然政府進(jìn)行調(diào)控，但不能讓房?jī)r(jià)猛跌或者交易量快速萎縮。第三，房地產(chǎn)稅也是大家比較關(guān)注的，房地產(chǎn)稅立法層面也在進(jìn)行，但始終沒(méi)有拿出時(shí)間表，房產(chǎn)稅怎么推進(jìn)，立法層面怎么構(gòu)建，怎么試點(diǎn)鋪開(kāi)，這些大家都比較關(guān)心。此外，特色小鎮(zhèn)，養(yǎng)老地產(chǎn)等等，都是比較關(guān)注的話(huà)題。

[主持人]中央會(huì)出臺(tái)比較激進(jìn)的政策么？

[傅沂]“兩會(huì)”應(yīng)該不會(huì)出臺(tái)激進(jìn)政策。雖然我們要建立一種調(diào)控機(jī)制，但這種機(jī)制是長(zhǎng)效機(jī)制，不是短期調(diào)控，既然是長(zhǎng)效機(jī)制，就要循序漸進(jìn)，今年應(yīng)該是把各種調(diào)控規(guī)范的過(guò)程，不會(huì)對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行猛烈的調(diào)控，激進(jìn)的調(diào)控會(huì)對(duì)整個(gè)中國(guó)經(jīng)濟(jì)帶來(lái)負(fù)面影響，還是會(huì)保持一種健康有序的發(fā)展。估計(jì)今年會(huì)出臺(tái)關(guān)于房地產(chǎn)的一系列文件，為未來(lái)房地產(chǎn)調(diào)控打下制度基礎(chǔ)。

[主持人]“兩會(huì)”是否會(huì)出臺(tái)房地產(chǎn)稅的相關(guān)內(nèi)容？

[傅沂]我認(rèn)為不會(huì)，房地產(chǎn)稅的開(kāi)征，主要看全面深化改革領(lǐng)導(dǎo)小組怎么部署。應(yīng)該從頂層設(shè)計(jì)來(lái)考慮這個(gè)問(wèn)題。

[主持人]房產(chǎn)稅會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)有什么樣的影響？

[傅沂]房產(chǎn)稅對(duì)第一套房開(kāi)征的可能性不大，主要對(duì)第二套房或者別墅的影響較大，房產(chǎn)稅主要影響高端市場(chǎng)和二手房市場(chǎng)，對(duì)于首套房市場(chǎng)，不會(huì)有太大的影響。大家不用太擔(dān)心，房地產(chǎn)稅會(huì)有一個(gè)總的原則，但是每個(gè)地區(qū)還是會(huì)有不同的細(xì)則，大家不要對(duì)這個(gè)問(wèn)題太敏感。

[主持人]今年兩會(huì)對(duì)長(zhǎng)沙，機(jī)遇與挑戰(zhàn)哪個(gè)更大？

[傅沂]我個(gè)人感覺(jué)，機(jī)遇大于挑戰(zhàn)。因?yàn)殚L(zhǎng)沙在全國(guó)樓市而言，是價(jià)格洼地，即使調(diào)控，對(duì)長(zhǎng)沙的房地產(chǎn)市場(chǎng)也影響不大。同時(shí)，現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場(chǎng)就是要把價(jià)格轉(zhuǎn)化成功能上來(lái)，有利于長(zhǎng)沙的開(kāi)發(fā)商，對(duì)房地產(chǎn)提升居住品質(zhì)和品位提供了契機(jī)。